房屋產權諮詢什麼部門

房屋產權可以諮詢房管局(房產交易中心)。因爲只有房產交易中心纔有全面的房產信息資料備案。但要資詢房產信息，是需要司法部門的書面的調查信函，才能諮詢的。因爲不管是單位或個有房產，都是屬隱私的。

一、用地性質不同

使用土地的性質不同是決定產權年份不同的根本原因，用於商用或者娛樂的建築用地的產權年限是40年，而普通住宅性質的土地的產權年限是70年。

二、貸款首付不同

一般，70年產權的住宅既可以用商業貸款購買，也可以用公積金貸款購買，並且首套房享受特有的優惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限爲30年。

而40年產權的商業住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

三、功能用途不同

70年產權的房子大多是用來居住的功能，40年產權的商業住宅功能很多，包括註冊公司、工作室等，用途範圍更廣。

四、公攤面積不同

因爲40年產權的房子的建築規劃設計標準比70年產權的高，所以40年產權的房子公攤面積比70年產權的房子的公攤面積多了很多。

五、房屋價格不同

土地性質不同決定了二者的建築成本、拿地成本也不同，70年產權的住宅用地的拿地成本比40年產權的拿地成本相對要高，這就導致了70年產權房子的單價要比40年產權房子的單價高一些。

六、落戶問題不同

購買70年產權的住宅後可以很順利地在當地落戶，而購買40年產權的商業性住宅，落戶非常困難，基本不能落戶。

七、水電氣費繳納不同

70年產權的住宅按照民用水電氣費標準收取，價格低。

40年產權的房子則按照商業水電費標準收取，價格比民用得高，而且有的還不通天然氣。