購買現房的優勢

1、真實直觀，可以一眼看到實物，對裏面的房型、朝向都能一目瞭然。比起期房而言，期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。效果圖因爲一般描述的都是帶裝修的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

2、現房可以即買即住，不用像期房和準現房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

3、配套設施相對成熟，而且您還可以通過親身體驗來判斷已建好的配套設施的好壞。而準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

4、現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查來判斷房屋的好壞。

5、不用擔心像開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房、配套設施不全、房屋有裂痕、資金短缺等問題。避免陷入恐慌和擔心的狀態。減少購房風險係數，避免不必要的法律糾紛。

1、找房源看房。這是個花費時間精力的事情，一般通過網上平臺、實體店中介以及房產公司的廣告尋找房源。然後去實地看房，因爲是買現房，所以通過中介交易或者房產公司直接交易都可以。我選擇的是通過房產公司直接交易的，免除了一部分的中介費。

2、確定下要購買的房屋。根據自己的預算，房子的位置，樓層，附近交通，學區配套，小區物業，房屋質保，未來的行政規劃等，確定下來。就可以進入交易階段了。

3、事先查詢好自己的徵信記錄，社保記錄，買房資格，貸款資格等，每個城市買房的要求不同，根據城市要求準備，準備好事先給房產公司的客服確定購房資格。

4、簽訂定金協議。簽訂協議前，須要求房產公司提供該房屋的出售許可證或房產證(因爲是現房，很多房產公司將房屋房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬於二手房)定金協議約束了房產公司和買房者的初步權益，簽訂成功後無論房屋價格漲跌，都按照這個協議執行。屋房產公司會給你一份簽訂首付需要的資料，你按照要求去準備。

5、籤正式合同。房產公司驗收你的材料後，會簽訂一份正式的合同。合同簽完，將首付款轉入指定的賬戶。房產公司客服會帶你去當地的行政服務中心進行房屋產權過戶，稅款繳納等。

6、去銀行做抵押貸款。房屋過戶後，也就是說房產證產權人名字已經是你了。房產公司客服會帶你去銀行簽署抵押貸款協議，提交相關的材料資質，銀行接納資料後進行審覈。各大銀行審覈時間不同，一般半個月之內都能貸下來。

7、 等銀行貸款審批。審批通過後，銀行放款給房產公司，然後通知你去銀行拿房產證。拿到房產證後去房產公司進行物業交接。