現房怎麼購買

1、找房源看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環節。找房源的時候可以通過網上平臺，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。選擇房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。

2、選定房源。看到合適的房屋後，結合自己的經濟情況和房屋周邊的情況，然後選定最佳的房源。

3、簽訂定金協議。對自己選中的房源進行交定金以及簽訂定金協議，在簽訂協議錢一定要注意查看房屋的出售許可證或房產證，很多現房都是已經將房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬於二手房。

4、繳納首付款並簽訂正式的購房合同。房產公司會審覈購房者提供的材料，然後簽訂一份正式的合同，接下來房產公司的工作人員會帶你去當地的行政服務中心進行房屋產權過戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。房屋過戶後，房產證產權人名字已經是你了，就可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的徵信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關材料，銀行收到資料後會進行審覈。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產公司，然後通知你去銀行拿房產證。拿到房產證後去房產公司進行物業交接。

現房因爲是已經建好的房屋，所以價格一般會比同期的期房要貴一些，價格大概要高出10%-20%；現房的首付款比例也比較高，而且比較少有優惠。所以購買現房對經濟實力要求比較高，付款壓力比較大。在看房時，因爲現房已經安裝完成，所以房屋牆體內部，水電管線等都安裝完成，埋在牆體內部不容易被肉眼直觀看到，只有經過使用纔會知道效果如何。

1、事先了解市場行情。很多時候，同一地段的樓盤價格上還存在着巨大差異，該選擇哪個樓盤，購房者要貨比三家，綜合分析每個樓盤的優缺點，結合實際選擇一個最適合自己的樓盤。

2、地段很重要。買房地段是一件很重要的考慮因素，購房和在看房子的時候，一定要了解周邊設施是否足夠完善，交通是否便利，有沒有教育、醫療、休閒娛樂登場所。如果現在不注意以後就很有可能會後悔。

3、買房要理性。大多數的80、90後，消費都比較感性，作爲購房主要羣體，他們比起樓盤的品質和房屋價格，更加關注的是房屋的設計理念和設計效果是否新潮或者能否體現個性。在這樣的觀念下，很容易就會衝動消費。房屋重要的在於其質量和價格，至於涉及自己不喜歡還可以換，沒必要丟了西瓜撿芝麻。

4、簽訂合同時注意查看合同內容。購買現房簽訂購房合同時也要仔細查看購房合同主要內容，條約裏面關於交房時間、房屋面積、付款方式、辦證時間等規定一定要清楚具體。交房時間一定要明確，並且約定違約責任，尤其是購買二手房的時候。