用公積金買房的優勢和劣勢是什麼

1、公積金買房的優勢：一是利息大大低於商業貸款;二是提前還款不需要預約，打個電話就能搞定。

2、公積金買房的劣勢：一是對公積金的繳存期限有限制;二是貸款額度也受繳存額度的影響，可貸數額有限。

1、準備資料

購房借款者到本人繳存公積金的相關管理門申請公積金買房貸款時應準備個人及配偶身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付款證明資料、購房合同、住房公積金繳存證明等。

2、擔保

借款者在初審通過時應開具《擔保申請審覈通知單》及其它相關資料，提交給擔保中心進行審覈。

3、繳納擔保服務費

上一步審覈資料通過了之後，應根據擔保中心開具的《擔保申請審批意見書》繳費，並取得發票憑據，對相關文件資料進行蓋章保證法律效力。

4、材料轉送

申請者將所有符合要求的申請資料由擔保中心轉送到住房公積金管理部或者交由中介辦理相關事務。

5、簽字

申請者到住房公積金管理部簽署有關合同完成公積金買房貸款基本流程。

1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工纔有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。

4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行爲能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65週歲)。

8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。