公積金貸款買房是直接扣公積金嗎

公積金貸款買房是直接扣公積金。當住房公積金賬戶內餘額大於所需還款額時，是從公積金賬戶內直接扣除的。當賬戶餘額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯名卡內存所需還款額。需要注意存入數額必須等於或大於本期應還款數額，不能存入公積金不足的數額。

1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《抵押物審覈評估通知單》。

2、評估：申請人拿《抵押物審覈評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

3、審覈：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審覈。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

1、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京爲例，首套房貸款的高額度爲120萬元，二套房貸款的高額度爲80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶餘額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶餘額少，能申請到的貸款額度也就越低。

2、繳存時間有要求

除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。