購房合同有幾份都在誰手裏

1、按揭是五份，一份購房者自留，一份開發商留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔。

2、全款買房是四份，一份購房者自留，一份開發商留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同。

一般在繳納首付之後就可以簽訂購房合同。在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份。一般銀行一份以做貸款使用，開發商一份，房產管理局一份做爲註冊備案，業主一份。自簽訂之日起你就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件。

1、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

2、已經簽訂購房合同並繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣房人有權要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。

3、在這裏需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同並不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商，按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

4、最後還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用;如果開發商提出的補償條件能使您滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續，協商不成的情況下再去法院訴訟。