售樓處交了定金怎麼要回來

售樓處交了定金一般是不能要回來的，定金是指當事人雙方爲了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作爲擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金繳納，一般情況下是不能退還的。

1、買房子交定金的時候要清楚一點，定金並不是強制性要交的，而是消費者自願交納的，如果對方要求強制性交納定金，那麼我們千萬不要聽信他的，這裏面肯定有貓膩。

2、在交定金的時候一定要履行相應的合同，不能夠將錢直接交過去，什麼東西都沒有，定金交完之後沒有相應的合同，我們是不能夠去交定金的。

3、交了定金之後，需要相關的收據，而且定金雖然不會交很多，但是也要有相應的合同，合同簽字纔算生效，合同不簽字是不生效的。

4、在繳納定金的時候，一定要分清楚是定金還是預付款，預付款的定是裝訂的訂，定金的定是定力的定，如果我們要交納的是預付款，那麼最好還是慎重考慮。

5、很多購房者都缺乏一些房產方面的知識和購房經驗，所以某些條款上面會設下陷阱，故意讓消費者違約，所以我們在看清合同的時候，一定要看清楚雙方的違約責任以及違約的賠償，如果發現有不平等條約，那麼我們需要拒籤，千萬不可以讓自己掉入一個火坑當中。

買房認購定金不是完全不能退，當賣方違反以下三種情況時可以退。

1、賣方沒按合同履行相關約定，買方可以要求退款，如果不退，買方可以通過法律途徑投訴，這種毫無疑問，是買方贏。

2、購房時沒注意開放商是否取得五證，定金支付後才發現開發商沒有相關證件，買方可以要求開放商退回定金，這些因開發商本身的行爲違法。

3、如果合同中約定可以退款的話，當發生這種情況，符合退定金條款，可以根據認購書或者購房合同讓開發商退還定金。