夫妻買房子怎樣才能只屬於一方

不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均爲共同財產。

夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，影響到離婚後房屋的分割。首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產。其次明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。

一、選主貸人要選收入穩而高的

辦理房屋貸款的時候，貸款人需要提供銀行流水，銀行一般放貸的條件是銀行流水是月供的兩倍或者2.5倍。所以，主貸人要選工資高的那一方。比如，小明和小紅是夫妻，所要貸款的月供每個月覈算下來是3萬元，小紅有4萬月每月的銀行流水，而小明只有3萬，那麼小紅就應該作爲主貸人，小明作爲共同貸款人，兩方共同提供收入證明，只要共同的流水是銀行的2倍以上就可以。

二、從徵信好壞選擇主貸人

相信大家都知道，辦理貸款的一個重要因素就是徵信，如果徵信報告上有污點，那麼是很不容易貸下款的，所以，主貸人要選擇徵信良好的，就算共同貸款人徵信有點不好也不是很大的問題。如果主貸人的信用有問題，那麼銀行一般會拒絕放貸的。

三、從職業類型與單位性質

如果在夫妻雙方中，其中一方是公務員、事業單位、國企員工、醫生、教師等職業都是非常受銀行青睞的，主貸人的職業要選擇穩定一點的，像什麼娛樂場所的職工，和銷售人員流動比較大的職業，還是作爲共同貸款人，不做主貸人的好，以免影響貸款的額度。

四、可優先選擇年齡較小的一方

一般來說，個人貸款年齡限制是18歲到65歲，如果男士超過65歲，女士超過60，銀行都是不提供貸款的。所以，主貸人儘量選擇貸款年限較長的那一方，貸款年限長，每個月的壓力也相對少一點。

1、辦理手續時，需夫妻雙方共同到場

若合同爲夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、申請房貸時，也需要夫妻雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求夫妻雙方同時到場

夫妻共同購置的房產，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。