二手房貸款的注意事項

1、簽約貸款手續前充分了解自身的經濟情況和銀行政策。

2、房產證上竣工日期和貸款年限：銀行審批的過程中，通常會把房產證上的竣工時間作爲影響借貸人申請貸款年限的主要條件“房齡+貸款年限≤35”來計算。

3、貸款額度：二手房貸款的額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格爲放貸依據，所以在貸款前需要諮詢銀行是否有指定評估機構。

4、房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶。

1、房齡

很多朋友可能會奇怪，爲什麼貸款還會受到房齡的影響。一般來說，銀行在審批二手房貸款時，會着重考察二手房的房齡，通常銀行會規定二手房房齡不能超過二十年。

如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因爲如果你的房子房齡過大也就意味着已經使用很多年了，這時的房子升值空間不大，變現能力也差。銀行爲了保證貸款的順利回收，不太樂意予以高額度貸款。

2、房屋產權

申請貸款的二手房，需要有合法的房屋所有權使用證書和國有土地使用證，並且產權明晰，沒有查封、抵押等現象。否則銀行就不會批准您的貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。

3、個人資質情況

銀行除了會視察二手房的情況，借款人本身的資質情況也是需要進行嚴格審覈的，如果說借款人沒有良好的信用記錄，或是不具備按時足額還款的能力，都將被拒貸。即便是您可能獲貸，獲得的貸款額度也不高。

按照規定，若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。所以，大家在平日裏不管是使用信用卡消費，還是償還貸款，都應養成良好的還款習慣，給自己攢下良好的信用財富，爲將來的房貸、車貸等打下良好的基礎。

4、還款能力

雖然已經有房屋在銀行進行抵押，借款人獲貸相對就會容易一些，但是若沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

所以，如果說借款人有穩定的工作和收入，建議大家就提前準備好相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

5、貸款機構

選擇貸款機構也是非常重要的，因爲各商業銀行的要求不大一樣，所以大家在要貸款之前，可以多找幾家商業銀行諮詢，貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。