二手房交定金注意事項

1、購房者在交定金前應該注意瞭解房屋和賣房者的詳細信息，要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件。

2、購房者還應該着重考慮房源所處地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等是否滿足需求。確認準確的建築面積，有的賣房者口中的房屋面積和實際面積相差甚遠。購房者應該通過房管局覈實房產證，弄清楚房屋相關權利是否真實、完整、可靠;瞭解房屋是否有其他共有人;是否存在債務、抵押等情況。

3、爲了有效保障雙方權益，購房者在交定金的時候應該要求籤訂定金協議。房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。各方的責任義務，如悔約責任、違約金款項等。

4、在簽訂協議的時候要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱，這是因爲格式合同往往是保護起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣方簽訂的代收定金委託書，購房者不可將定金直接交與中介。如果中介可以提供委託書，購房者在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。

1、概念不同

買房時所繳納的定金是爲了履行債權合同，買賣雙方當事人通過書面的形式來進行約定，由一方當事人向對方預先支付一定數額的金錢作爲擔保的方式。目前沒有明確的法律知識對訂金有所規定，但是在日常生活訂金的用途卻很廣泛，其實訂金只是一個習慣上的語言，並沒有嚴格的法律概念。

2、法律效力不同

在繳納定金的時候，買賣雙方所簽訂的定金合同相對於購房合同來說只是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效的情況下定金合同才能無效，而繳納定金時的約定是不一樣的，訂金的約定是買房主合同的組成部份。

3、功能不同

訂金不具備擔保的功能，只是爲一方當事人履行債務提供資金上的支持，在買房支付訂金的時候，屬於支付訂金一方當事人履行債務的行爲，而定金是用來作爲擔保的方式，可以適用於各種合同，訂金只適用於金錢的給付爲一方履行債務的合同中，一般來說，支付訂金常見於買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。