房貸拍照是審覈通過了嗎

客戶申請房貸後，若銀行通知去房子拍照，並不代表房貸審批通過了，而是銀行同評估機構在給房子進行價值估算(給房子拍照、評估房產是銀行和評估機構要做的事情，客戶只用提供房屋住址就行)。

評估機構在瞭解了房屋面積、地段等信息後，就會出具相關評估報告，屆時銀行會根據評估機構提供的評估報告和客戶提交的資料來完成對借款人資質的評估和房產價值的估算，若審批通過，就會給出具體的貸款額度及利率。

而房貸審批一旦完成了，銀行會直接發送信息告知客戶是否通過，若通過了，會要求客戶在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。因此，客戶耐心等待就好，等收到了審批通過的通知，再及時帶上資料去網點籤合同。等合同簽好、手續辦好，銀行就會放款。

申請的房貸如果過了四個月還沒有批下來的話，建議客戶打銀行熱線電話去諮詢一下客服，看看究竟是怎麼一回事，問清楚具體進度到哪了。

若銀行是因爲放款資金不足等原因導致審覈、放款延遲的話，那客戶只能繼續耐心等待。像年末辦房貸的客戶就很容易碰上此種情況，因爲銀行年末資金較爲緊張，加上要進行年終結算，所以經常需要“等貸”，通常要等跨完年，到次年初纔會放款。

而若是審批實在通過不了，那客戶只能選擇放棄了，之後可以查詢失敗原因，解決問題後重新申請，可以換一家銀行辦;還可以追加首付、降低貸款金額;以及可以找個資信良好的人爲自己的貸款做擔保，以增加房貸審批通過的可能性。

當然，客戶還得注意和房地產開發商協商好，免得對方因遲遲收不到款項而產生糾紛。若客戶想要退房也可以，不過若房貸失敗原因出自客戶身上，那客戶去退房時，房地產開發商可能會收取一定的違約金，首付款估計不會全額退還。