房貸上報了是通過審批了嗎

房貸上報了不是通過審批了，房貸要等到最終貸款資金髮放到賬，纔算是真的成功。大家需要注意，房貸審批通過之後還需要在約定時間內去經辦銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，然後銀行纔會進行放款。而雖說在一般情況下，房貸審批通過，客戶簽好合同、辦好抵押，銀行通常都會順利放款下來。但若放款距審批時間較久，銀行爲了確認客戶最新資信情況是否符合條件要求，可能就會在放款前進行二次審覈。而一旦二次審覈過程中發現客戶最新資信出了問題，就有可能影響到放款，房貸也許就不會批下來。

1、銀行允許提前還貸時間不同

大部分銀行都要求至少還款一年後纔可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裏，中行、建行需要還貸一年後纔可以申請提前還貸，工行需半年纔可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、銀行調整利息週期不同

一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裏，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整爲新的還款利息。

3、“還完房貸”後別忘記撤銷抵押登記

無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。

房貸提前還款流程爲：到貸款經辦行辦理;提供經辦行要求的各項手續和材料;提交資料進行辦理;提前還款成功。但是需要提醒大家的是，房貸是可以提前還款的，但是需要時間滿一年以上，如果不滿一年想要提前還款也是可以的，只不過銀行會收取相應的違約金。

銀行對於房貸提前還款的客戶，一般是採取預約機制的。根據銀行的規定，提前還款的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。那麼在還貸的過程中需要注意哪些問題呢?

1、提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以需要諮詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。

2、各銀行辦理手續不同，務必諮詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前瞭解。

5、勿忘記註銷抵押，貸款人辦理註銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表(注意不要跨區辦理)，後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

6、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業住房貸款。

7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。