商業性質的公寓房都是40年產權嗎

商業性質的公寓房都是40年產權，可以用來居住和辦公，一般處於城市的核心地段或者是商務中心位置。價格對於寫字樓而言性價比，是許多中小企業的不二之選。商務公寓一般有40年產權，房屋面積比較小但是勝在裝修精緻，交通便利。且小區有專業的物業管理，小區制度完善，環境優質。但是物業管理費用比較高。

1、小而溫馨。

公寓面積雖小，跟大戶型相比，反而有一種時尚感，輕易營造出溫馨的二人世界。而且較小的戶型，在平時打掃時也會輕鬆很多，因此非常適合年輕的新婚夫婦。只要花點心思裝點下，立馬就能擁有一套浪漫的愛情公寓。

2、五臟俱全。

雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全，比如：廳臥合一、廚衛間等，既緊湊又靈活，對於剛步入社會的8090後人羣來說，用低價購買一套功能齊備的房子是很划算的。

3、周邊環境好。

公寓往往緊跟着城市綜合體，在周邊具有良好的環境和配套。家門口上班，不用起早擠公交，節省了大量的時間。家門口生活，購物、餐飲以及娛樂等一應俱全，方便快捷。在此，生活、工作兩不誤。

4、個性化的物業管理。

此外，公寓的物業管理通常都很正規，而且配套設施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服務和全封閉安全處理，以及高效的家政維修服務，這都是一般住宅無法對比的。

5、宜租。

也正是因爲有如此之多的好處，因此越來越多的年輕人更傾向於小戶型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大戶型相比，不僅價廉、配套完整，而且商業環境良好，讓租住公寓更具有性價比。

6、省錢便宜投入小。

隨着房價越來越高，並不是所有人都買得起大戶型房子的，有的時候即使你買得起，房子也可能是遠離繁華商業中心。公寓雖單價較高，但總價肯定比大戶型要便宜，對於年輕人來說負擔會小得多。

計算公寓的稅費是比較簡單的，只要將相關的稅費計算出來相加，就能夠得出總的稅費是多少了，不過買賣雙方需要繳納的稅費是不一樣的。

1、需要繳納的稅費主要有營業稅、個稅、契稅以及交易手續費和登記費用。通常是由賣方來繳納營業稅的，需要根據房款繳納5.55%;個人所得稅需要繳納1%。買方需要繳納契稅，契稅應按照房款的3%繳納。

2、同時買賣雙方需要共同繳納6元每平米的交易手續費和100元左右的登記費用。

將公寓的成交價格帶入進去，就能夠知道需要繳納的稅費是多少了，一般情況下價格越高，公寓的面積越大，需要繳納的稅費也就越多。