獨棟別墅能不能改建

獨棟別墅能改建。獨棟別墅改建需要去規劃部門申請，還需要徵得鄰居的同意。比如辦理了《房地產權證》之後，就是別墅的所有權人。別墅花園的佔地面積擁有土地使用權利的，是可以重建，但必須要先到規劃部門辦理審批手續。 別墅重建先要徵得鄰居同意，這裏說的徵得鄰居同意。就是影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線以及採光等權利。建議在去規劃部門審批前，徵求一下鄰居意見。

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現爲上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強，市場價格較高，多定位爲高端品質。

聯排別墅一般是幾個組合，只有端頭戶型的採光爲三面，當中的戶型均爲兩面，獨棟的別墅是四面採光，因此聯排別墅的採光性是不如獨棟和雙拼的;在身份及地位的象徵上，聯排別墅會略遜一籌。每戶獨門獨院，除地下室外，還設有一至二個車位，單套面積一般在250平方米左右。位置往往在靠近城市交通方便的郊區，高度一般不過5層，鄰居之間有共用牆，但獨門獨戶。在西方，聯排別墅的主人是中產階級或新貴階層。版在中國，它們則屬於高消費人羣。

1、有主題特色更能保值：

別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的時候空間是不得不考慮的一個因素。經常會發現各種賣點的別墅，有的別墅區的賣點是天然條件。

2、戶型設計是夠合理：

各功能區劃分是否合理，空間面積配比是否存在問題，採訪通風條件是否能保證;是否存在無用空間。

3、周邊環境及配套設施：

周邊環境及配套設施對生活質量有很大的影響。環境是否優良、綠化率是否達標、交通是否便利、是否有小型商業區，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一個成熟的社區入住，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價值也居高不下。

4、地下室選好用處大：

地下室可以靈活運用，若是設計的好可以用來做休閒娛樂場所，比如可以設計成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低導致壓抑。