買房需要注意的幾大事項

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是爲了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因爲銷售員的答覆、承諾不能作爲今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議爲準。

2、均價非所買房之價。銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層。高層塔樓在6層～8層，戶型位置多爲東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、項目是否取得預售證、房屋質量是否有保障。預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。

1、評估購房能力：雖購房者在買房之前首先需要評估自己的購房能力，如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有着不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。

2、看房選房：很多購房者買房都是爲了自己住的，不管是購買新房還是二手房，大家都習慣在網上先查詢房源信息，但是網上所看到的信息只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全、樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準、樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金：購房者看中一套房子之後，銷售人員會要求購房者繳納一部分的定金或者訂金來預約。如果已經確定房源，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即爲擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日進行選房。

4、簽訂購房合同：繳納定金之後，購房者就可以和售房者約定時間來簽訂購房合同了，籤合同的同時購房者需要支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，在簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款。因爲購房合同是購房者你最好的法律保障，因此，在簽訂購房合同時，還要補充協議中的義務、和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。