收房驗房時需要注意事項

1、收房驗房首先要注意的就是測量房屋的面積，檢查房屋的實際面積是否與購房合同上的面積相符；

2、需要注意檢查牆體是否存在空鼓和開裂；

3、注意檢查房屋防水功能，檢查下水管道是否通暢；

4、注意檢查門窗是否存在縫隙；

5、注意檢查室內所有電源開關以及電錶與電閘。

1.開發商發出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時使用掛號信件的方式。在通知收房前，一般會有工作人員打電話確認郵寄地址。

2.繳費

收房當天會交一部分錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差額房款(期房)等。

3.驗房

購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

毛坯房需要注意檢查牆體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。

帶裝修房驗房需要注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。

4.購房者接收房屋

房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。