收驗毛坯房需要注意什麼要點

1、測量房間的實際面積

購房者可根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙爲依據，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。

2、檢查水電路狀態

水電如果不順暢的話，日後連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。

重點是檢查以下這幾個細節：

（1、注意檢查下水管道是否通暢無阻塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

（2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。

（3、爲了確保日後的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了纔算檢驗合格。

3、檢驗牆體狀況

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水等現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

（1、檢驗牆壁是否有空鼓的現象

毛坯房比較常見的問題是牆壁空鼓問題，牆壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，說明有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

（2、測量牆面的垂直度和平整度

除了要檢查牆面是否平整度外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜。牆面的平整度和垂直度除了可以用目測之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

4、檢驗樓地面狀況

（1、檢查地面是否平整

地面不平一般來講有兩種情況，一種是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方；另一種是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。如果出現不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是鋪地板都會受到影響。

（2、檢查地面是否有開裂和空鼓的現象

地面是否開裂一般目測就能看出來，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。

（3、檢查地面是否有起砂現象

如果地表面有浮灰、浮沙的話，那麼地面就會變得很鬆軟、強度差。那麼，什麼情況會導致地面起砂呢？一般水泥標號不標準或過期、沙子的含泥量過大、水泥砂漿比例不當、養護不到位等都會造成地面起砂。

5、檢驗門、窗安裝質量及配件

門窗工程關乎業主的居住安全，因此業主在收房驗房的時侯除了要仔細覈對型號和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

1、平面圖和立面圖要完全看懂並專業地進行操作和設計。

2、確定家裏的電器、用具等的尺寸和種類，以便下一步的進行。

3、廚衛的水電路走向及改造所要調整的地方如何進行裝修。

4、木作工程要注意飾面板的施工清潔。

5、油漆工程中，混漆時要注意原子灰不可過厚，清漆和底漆一定保證做到位哦!

6、地板的鋪設做到平整、伸縮縫留好、地板要鋪在門套口的下部位等。