收驗毛坯房需要注意什麼收房要點

1、測量房間的實際面積

購房者可根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙爲依據，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。

2、檢測水電情況

水電如果不順暢的話，日後連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。

重點是檢查以下這幾個細節：

（1、注意檢查下水管道是否通暢無阻塞，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。

（2、檢查一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。

（3、爲了確保日後的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了纔算檢驗合格。

3、檢驗牆體狀況

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水等現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

（1、檢驗牆壁是否有空鼓的現象

毛坯房比較常見的問題是牆壁空鼓問題，牆壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，說明有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況，所以一定要引起注意。

（2、測量牆面的垂直度和平整度

除了要檢查牆面是否平整度外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜。牆面的平整度和垂直度除了可以用目測之外，還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

4、檢驗樓地面狀況

（1、檢查地面是否平整

地面不平一般來講有兩種情況，一種是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在牆角或門角的地方；另一種是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來。如果出現不平一定要重新找平，否則無論鋪瓷磚還是鋪地板都會受到影響。

（2、檢查地面是否有開裂和空鼓的現象

地面是否開裂一般目測就能看出來，但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到後期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細心。

（3、檢查地面是否有起砂現象

如果地表面有浮灰、浮沙的話，那麼地面就會變得很鬆軟、強度差。那麼，什麼情況會導致地面起砂呢？一般水泥標號不標準或過期、沙子的含泥量過大、水泥砂漿比例不當、養護不到位等都會造成地面起砂。

5、檢驗門、窗安裝質量及配件

門窗工程關乎業主的居住安全，因此業主在收房驗房的時侯除了要仔細覈對型號和材料是否與合同上的一致外，還要檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

1、木工覈算，木工製造的有些，比方鞋櫃，應當留意製造鞋櫃要用到哪些資料，各用多少？這類信息一定要理解詳盡，咱們才幹瞭解資料究竟需要多少，才幹操控好費用。別的佳把各木作總價算出來，比方鞋櫃的終究製品要花費多少（包含框架、飾面、油漆、五金、導軌配件等等），假如報價和市價差不多，不如直購或廠家定做。格外提醒：假如櫥櫃的運用率較高，那強烈建議找專業的櫥櫃廠商訂做，無論是產品仍是售後服務都更有保證。

2、油漆工程覈算，油漆有些，悉數換算成桶或許升，由於油漆是按桶或許升來收購；電線要換算成卷或許米；輔料傍邊的水泥黃沙要換算成包。

3、毛坯房裝修省錢的絕招，要約請有經驗者一同去收購資料，由於瞭解資料商場的人瞭解商場報價，這既省錢又省時省力。所謂＂淡期生意難做＂，其實即是資料沒人買，價錢又廉價，這時收購資料是一個好的節省開支路徑。佳是不要請過大的裝修公司，由於大的裝修公司的本錢比較高，費用未必能承受得起。爲了保證質量，咱們應避免進行二次返工，佳是不要請街邊工人施工，圖小廉價。大面積運用一種資料的部位下降報價，終究能省下不少的錢。