65萬二手房能還價到多少

這個要具體情況具體分析了，房子的樓層、朝向都是決定能還價多少的重要因素，一般情況下65萬二手房正常還價大約是百分之三到百分之五，對於買房選擇一次性付款的，還價空間通常控制在存貸款利率差內。一般來說能夠從中介方那裏得到百分之五左右的房價款優惠。

按65萬算，過戶稅費約爲5.5萬元，二手房稅費約爲報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%。

其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

二手房貸款年限要根據房齡來計算，如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上，這種情況下是可能可以貸到30年的。如果房齡超過20年，則銀行很可能直接拒貸。