購買商品房網籤後未備案有什麼風險

1、登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

正常備案時間48小時出結果，一直都沒有備案出來，原因有以下幾點：

1、開發商上出了問題。

2、房管局上辦事的效率，嚴格來講，辦事效率還真沒有這低的。

3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去諮詢下。

1、如果是網籤合同,就是籤合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質合同,看開發商多久提交備案,正常也是一個星期左右。

2、國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

3、其中購房合同備案的具體流程如下：

(1)首先，商品房網上籤約，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。

(2)相關部門審覈後取備案號商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審覈後取得備案號。

(3)出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數合同簽約完畢後，經房地產管理部門審覈會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。