上海房產稅家庭人口數怎麼認定

房產稅是按產權人的家庭人數算。人均面積60是以家庭爲單位計算的。例如：家庭成員是父母、兒子，女兒四人的話，那所購買的房子不能超過240平米，如果買了250平米的話，那多出的10平米是要交房產稅的。

1、從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%，沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

1、徵稅面積

對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積爲居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式爲：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。

2、房產原值

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。房產原值：它應該包括各種附屬設備，這些設備是不可分割的，其前提或支持設施通常不獨立地計算價值。主要有：供暖、衛生、通風等，由納稅人到原房屋進行改建，擴建，相應增加房屋的原價。但是，新建築交付時，若按原物業價值計算空調設備，房屋原值應包括空調設備；老房子安裝空調設備，一般是固定資產，不應考慮到房產的原始價值。

3、租金收入

從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式爲：應納稅額=租金收入×12%。上海房產稅徵收標準主要是按照它的徵收對象、徵收面積、交易價格、稅率、房產原值和租金收入來確定的，它的計算也以此爲根據。