公積金貸款能貸幾成

公積金貸款的額限主要是由所購房產價值來算的，根據公積金貸款的政策規定來看，假如所購的房屋建築面積在90平方米以下，申請公積金貸款的額度就不能高於房子總價80%，也就是最高貸款8成;如果建築面積在90平方米以上，公積金貸款額度則是不能高於房子總價的70%，即最高貸款7成。

但公積金貸款具體額度需要根據貸款人還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和城市貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

1、按還貸能力計算

公式：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月);

使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數爲40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按房屋價格計算

公式：貸款額度=房屋價格×貸款成數；

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

3、按賬戶餘額計算

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，爲職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和)的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算。

4、按城市最高限額計算

不同城市最高限額規定有差異，比如部分城市規定，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。具體限額以所在城市規定爲準。