房貸信用報告夫妻都要查嗎

如果是婚後申請房貸，那麼屬於夫妻共同申請房貸，在申請時，銀行會查詢夫妻雙方的徵信報告。有一方的徵信報告不符合要求，就會直接導致房貸審覈不通過。而婚前以個人的名義申請的房貸，則銀行只會查申請人的個人信用報告。

需要注意的是，夫妻共同申請房貸，一般建議選擇收入高、徵信好、收入穩定的一方作爲房貸的主貸人，因爲銀行主要是審覈房貸的主貸人。至於次貸人，只要個人徵信良好即可。同時，夫妻申請房貸需要雙方，一方不能到場，也必須提供委託證明材料。

夫妻共同貸款買房，還需要約定好房產的份額如何分配，特別是房產證只寫一個人的名字，更加要約定好房產份額，以免以後產生糾紛。由於婚後申請的房貸屬於夫妻兩人的共同負債，因此貸款時考慮份額的分配是很有必要的。

1、做好預算規劃

在買房的時候是需要做好預算規劃，即便是夫妻共同買房也是如此，購房預算還包括了家庭的收支情況、未來幾年是否有大額消費、夫妻雙方的工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。只有在買房前充分考慮到可能出現的各種因素，才能保證日後的生活開支不會受到影響，最重要的是不至於在買房時陷入資金不足的情況。

2、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買房的話，那麼就意味着會有兩個借款人，在向銀行申請貸款的時候，銀行會要求夫妻中的一方作爲主貸人，另一方作爲共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時候，需要注意根據兩個人的實際情況來選擇，可以從收入、徵信、年齡這幾方面分析。

3、要選合適的戶型

夫妻買房時，一定要對房屋的戶型進行選擇，雖然說大家都喜歡大戶型的房子，但是並非是戶型越大就越好，最合適的戶型還是應該是佈局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話，那麼200多平方米的大房子就會顯得空蕩蕩的，缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在選擇合適的戶型的時候，應該是每一處都有利用的價值，不用買太多傢俱裝飾，物業費也相對交得少。

4、簽約時必須親自到場

在買房的過程中有很多手續需要夫妻雙方共同來辦理，特別是在簽約的時候，需要夫妻雙方都親自到場，因爲銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

5、所佔份額提前定好

夫妻婚後購買的房產即便是房產證上只有一個人的名字，在沒有特殊約定的情況下都是屬於共同財產，但是爲了避免以後出現糾紛，還是建議大家在買房的時候要把所佔份額約定好。根據相關法律規定，房產可以選擇共同擁有或者按份共有，如果選擇了共同擁有的話，則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。