買房交了定金不想買了怎麼退

買房交了定金想要退房的話定金一般是不會退的，認購協議一般是滴水不漏的，利益偏向於開發商，買房人不想履行合同義務了，單方面違約，定金開發商是不會退回的。只能找開發商協商溝通。

由於開發商的問題根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。

也就是說因開發商的原因導致合同未能訂立，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。由於不可抗力因素根據規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，比如，房地產政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那麼也可以要求退回定金。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。

比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

合同簽訂主體定金合同簽訂時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質。合同中約定交付期限合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，合同約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

明確約定交付的方式合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視爲交付。

定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。

具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。500萬的房子，定金一般在100萬以內，超過部分是無效的。

寫明是“定金”兩字，以免發生爭議合同中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，容易發生爭議;合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，合同條文無明顯約定，其具有定金性質，則不具法律效力。明確定金的使用方式在定金合同中約定主合同成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是衝抵主合同應當支付的金額。

違約責任應該具備可操作性買賣雙方約定以交付定金作爲購房合同的擔保，買房方拒絕購房的，無權要求返還定金;賣房方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。