買期房交了定金可以退嗎

如果是開發商沒有預售證的話，定金是可以退的，如果具備預售證的話一般定金是不能退還的。“定金”是爲了保證合同的一種履行，是購房者預先向開發商交納的一部分房款。根據相關規定，若購房者違約，“定金”將不退還。

1、首先，購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查瞭解，這至關重要。選擇信譽度高、實力強、業績好的開發商可降低業主的購房風險。最重要的是要查看開發商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。

3、房屋質量及保修是一個極爲敏感的問題，常常會引發購房者和開發商之間的衝突，爲維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。

1、交定金不能用口頭協議

在購房交定金時，若只是做了口頭上的協議，而沒有做任何書面約定的話，那麼日後發生任何糾紛是不具備法律效力的，也就是說沒有書面做出的約定是不受法律保護的。因此，購房者應增強法制觀念與自我保護意識。有很多購房者在和開發商簽訂認購合同的時候，會交給開發商一定金額的定金，但沒想到在購房時向開發商索要定金時，卻遭到了拒絕，因此雙方有任何的協議一定要以出書面的形式呈現。

2、定金不具有強制性

要知道定金這項條款並不是具有強制性的，它僅僅只是具有一定的指導性，購房者完全可以依法自主決定是否訂立定金條款

3、注意定金條款的陷阱

一般情況下，訂立的定金合同是在購房者交付定金之後纔會生效的，因此要在定金合同中註明不履行合同的具體情況，防止一些不良開發商在條款上設下陷阱，故意讓消費者違約。