買房交了首付可以退房嗎

買房交了首付可以退房。但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金。無論是一手房或二手房，付了首付都需要購房者和開發商協商同意後，一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。

1、買房退房需要延期交付房屋：到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效：買房退房需要開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、買房退房需要開發商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。

4、買房退房需要房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

1、買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來確認買賣雙方的房屋買賣意向。

2、買房人繳納了房屋的首付款以後，就會獲得開發商開具的首付款的支付憑證。

3、然後買賣雙方一起攜帶過戶所需要的各種證件和材料，到相關國家機構和銀行去辦理過戶手續和按揭貸款手續。

4、當買賣雙方完成過戶手續以後就可以辦理交房手續。