買房付了首付款能退嗎

買房付了首付款一般情況下是不能退，買房繳納了首付款，簽訂了購房合同，開發商又沒有存在任何的違約行爲的，這種情況下是完全不能退還首付款的。如果是由於開發商的原因，導致房屋不能購買的，可以與開發商協商退還首付款。

1、覈實開發商五證。

在交首付時，需要先確認房屋證件問題，看清楚房地產是否具備五證。要是房屋不具備證件，說明可能質量不過關，房屋可能會出現延期交房或爛尾樓等事故。因此在覈實證件時，要仔細看清楚預售許可證等。

2、注意合同條款內容。

還要注意合同內容，通常在交首付時，購房者需開發商簽訂購房合同。這份合同非常重要，裏面有寫明雙方的權利與義務，要注意看購房者的利益是否明確。如果合同中有出現不對等的合約，購房者一定要及時提出來，否則今後很容易出現糾紛問題。

3、明確交房時間、違約責任。

交首付時，要仔細看合同中的內容，特別是交房時間和違約責任，要是出現延期交房的話，要求給與賠償。而且關於交房時間一定要明具體日期，不能只是含糊的寫明具體時間。

4、付款方式是否規範。

交首付時都要支付一些定金，而且需要在籤合同之前交納，要是沒有交定金就不能簽訂合同。所以交定金時，要注意付款方式，一定要有發票或收據，而且要在合同中寫明支付方式，金額等。

5、確認面積。

房屋面積很重要，在合同中都有註明具體的面積大小，要是在交房時，發現房屋面積出現很大誤差，如果超過3%以上的話，可以要求房地產退房或賠償損失。

無首付買房就是在前期什麼前都不用付，全額貸款，分期付款。但是要有固定工作、收入和擔保，這是房地產賣房的一種手段，利潤是很高的。但是每家銀行的貸款方式不同，所以貸款購房者必須要注意。