買房貸款沒下來首付能退嗎

買房貸款沒下來首付是否能退要依據具體的情況來處理，主要有以下三點：

1、開發商原因。如果是因爲開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者原因。如果是因爲購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到，甚至還會被要求賠償。

3、非買賣雙方原因。如果是因爲政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。

《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。

第五百八十七條  債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

房貸被拒絕之後是可以換銀行的，而且沒有嚴格規定說不能更換銀行。房貸被拒可以換一個銀行申請，按照貸款業務標準看，房貸被拒絕後是可以換銀行的。只要用戶不是因爲個人徵信不良的情況未通過房貸申請的話，則在首次申請失敗之後不一定是必須在此銀行辦理貸款。

一般情況下，只要不是因爲個人央行徵信有污點被拒，那麼用戶是可以更換申請銀行的。但是有一種情況用戶需要注意，如果用戶在買房的時候合同條款中約定了只能在某銀行貸款的話，則用戶在申請失敗之後則是無法去其他銀行申請貸款的。如果購房合同條款中約定了只能在某一行貸款，換銀行則是屬於違約行爲。

在多數銀行的規定中，用戶的個人徵信不好則是無法申請到貸款業務的。所以用戶想要更換貸款銀行的話，則需要保證個人徵信是處於良好的狀態。在個人徵信良好的情況下，換銀行申請還是有可能審批通過。因爲不同銀行對房貸審批寬鬆度不同，申請其能否申請成功的實際情況也是不一樣的。

用戶申請房貸失敗的話，則可以在貸款被拒絕的三個月後再次申請。只要個人資質良好，並且找出被拒絕的原因，則是可以在後續的貸款申請者補充收入證明、銀行流水等信息。