商品房可以用住房公積金貸款嗎

商品房可以使用公積金貸款。法律明確規定自建房、裝修住房時可以向住房公積金繳存管理中心申請公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人。住房公積金髮放貸款的，由受託銀行辦理貸款手續。

1、小產權房

小產權只有鄉政府頒發的不動產權證，並沒有國家所頒發的不動產權證，因此小產權房又俗稱爲“鄉產權房”。正因爲小產權房沒有真正意義上的不動產權證。因此住房公積金管理中心可是不認可小產權房的，自然就無法使用公積金貸款。

除此之外，沒有不動產權證也是無法使用公積金貸款的。因爲不動產權證可是證明房子產權所屬的唯一憑證，如果買的房子連不動產權證都沒有，那銀行也就無法判斷房屋的所屬權，因此，沒有不動產權證的房子也無法使用公積金貸款。

2、公房

公立學校、醫院等名下的房子可是公房，無論出於何種目的，也不管是個人還是企事業單位，都是無權處置公房的。如果買了這些公房，那也是無法使用公積金貸款的，因此不管公房多麼便宜，大家都不要買。

3、違規建造的房子

對於那些違規建造的房子，隨時都可能面臨被強制拆除，更別說使用公積金貸款買房了。因此大家在買房時一定要注意查看開發商的五證，因爲如果開發商五證不全，那麼他所建造的房子從本質上來說就是違規建築。

1、注意公積金繳存時間

不少城市都規定，只有公積金連續足額繳存一定的時間，才能申請公積金貸款。因此大家要想使用公積金貸款買房，那麼就要注意自己的公積金繳存時間，如果繳存時間不夠，那還是延遲買房計劃吧。

2、注意個人徵信

無論是商業貸款還是公積金貸款，個人徵信良好是獲得房貸的一大前提條件。因此在申請公積金貸款前，大家一定要保持個人徵信良好，千萬別出現逾期還信用卡、欠繳生活費用等不良記錄。

3、注意公積金貸款額度

隨着樓市調控的不斷升級，許多城市紛紛下調了公積金貸款額度，這對於購房者來說，顯然不是好事，因爲這一意味着他們要提高首付比例了。因此大家在申請公積金貸款前，一定要注意公積金貸款額度。

4、注意申貸資料

如今，房貸審批越來越嚴格了，如果申貸資料不完整或者存在造假行爲，那麼公積金貸款很可能會被拒絕。因此在申請公積金貸款前，大家一定要提前準備好申貸資料，以免出現被拒貸的情況。交夠了住房公積金，那麼也是無法使用公積金貸款的。