二套房個人公積金貸款政策有哪些

1、首二套評定：3·17銀行信貸政策頒佈後，個人公積金貸款評定首二套的標準仍然是“認房不認貸”，即貸款人家中戶下在京無住宅爲代表套，假如在京有一套住宅，再買則算二套；假如在京無房，在異地貸款買過房，且貸款早已結清，若申請辦理個人公積金貸款購買北京市住房，則爲代表套。3月24日起，離異一年內申請辦理商業服務貸款和個人公積金貸款的，按二套貸款政策實行。

2、首二套房貸首付比例：3·17銀行信貸政策後，首套房和二套公積金本人貸款的最少首付佔比依然爲20％，未開展調節。首套房房貸款的最大信用額度爲120萬餘元，二套房貸款的最大信用額度爲80萬元。

3、貸款期限層面：3·17銀行信貸政策對商業貸款和個人公積金的最多貸款期限開展了調節，由原先的最多30年調節爲最多25年。這與貸款人所買房子是首套房還是二套、商業貸款還是個人公積金、一般和非普通住房都沒有關係。這將代表着貸款人每個月的按揭工作壓力更高。

申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：

1、符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需爲買受人)；

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且爲鋼混結構；

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。