買房貸款什麼時候開始還款

房貸一般是從銀行審批通過，放款後的次月開始還貸款。還貸款開始的時間與房子是否交付等因素無關，並不是說要住進新房纔開始償還貸款。如不能按時償還貸款將會面臨房屋查封、銀行起訴、徵信黑名單等處罰，建議關注放款時間，及時還款。

原因1、房齡過老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，少數銀行會要求30年，較爲嚴格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且額度也比房齡較大的高。

原因2、有不良信用記錄

a、信用卡逾期還款留不良記錄

信用卡逾期還款，尤其是粗心導致的少還或者忘還，就算數額不多也是會在銀行留下不良記錄的。

b、個人信用報告被查詢次數過多

如果一段時間內因爲信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批等多次被機構查詢，也是會增加拒貸風險的。

c、手機、煤氣、水電等長時間欠費

如果手機、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視爲還款意願低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。

d、嚴重交通失信

交通肇事被判刑、不履行道路交通事故救助資金償還義務，或者地鐵套票次數多等會被銀行視爲嚴重交通失信，影響貸款的通過率。

原因3、貸款年齡太大的人

通常，銀行規定申請人年齡在18-65週歲，其中25-40週歲是最受歡迎的羣體，其次是18-25週歲和40-50週歲的人羣，而50-65週歲之間的人羣，住房貸款申請一般是不被通過的。因爲貸款人年齡越大，身體出現健康問題的機率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

原因4、工作性質屬於高危行業

銀行對於貸款的人都會分優質客戶和非優質客戶，其中，職業是分辨優與非優的重要參考。例如：公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見;而像銷售、酒店HEKTV等服務人員、特警、消防員等這些職業就不怎麼受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。

原因5、貸款資料不完整，不真實

成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因爲收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。