已經買了房能不能換樓層

1、簽訂商品認購協議之後，如果想要換樓層，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不算小，換高不換低。

2、如果已經簽訂好了合同，也辦理好了按揭，這種情況下是不能夠再進行樓層更換的。如果買房人的錢足夠多，可以提前終止當初簽訂的合同，扣除手續費以後進行重新選購。如果錢不是很多又想換樓層，處理的流程就比較麻煩了。首先買房人需要先去找開發商協商，和開發商訴說自己想要更換樓層的請求，如果開發商同意了，事情還沒有完全解決，買房人還需要再去一下銀行，如果銀行同意了買房人的請求，纔有可能更換樓層。

1、看採光

從採光的角度來看，往往是高層樓更好一些，因爲低層樓會受到許多遮蔽，陽光照不進來，從而影響採光。

2、看噪音

很多人覺得低層樓的噪音大，其實不是這樣，因爲地面上長了許多花草樹木，這些植物能夠有效過濾吸收噪音，所以低層樓的噪音並不會特別大，而高層樓因爲沒有植物的過濾，噪音反而更大一些。

3、看視野

很多人喜歡開闊的視野，這樣心情也能變得很好。如果十分看重視野，這種情況下就應該選擇高層樓，視野開闊，可以看到衆多的風景，心情愉悅。

1、房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。

2、延遲交房，這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、規劃變更，對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。