買新房怎麼辦理貸款手續

與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

繳付首付款，注意保存首付款收據。

到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。

帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認爲符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。

到保險公司辦理房屋保險。

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

借款人提前準備相關資料，包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)。如果申請抵押貸款，需要提交抵押物的產權證明，如果申請信用貸款，則需要提供良好的信用記錄。

準備好資料之後，到銀行提出申請。銀行對借款人的徵信資料、工作和收入、負債率等資質進行審覈。

如果審覈通過，則繼續下一步工作，爲貸款做準備;如果借款人的資質無法通過審覈，則將相關文件退還給借款人，並向借款人說明爲什麼拒貸。通過審覈的客戶辦理其他法律相關手續、簽訂借款合同等。

如果是房產抵押貸款，銀行會辦理抵押相關手續。辦理完一切資料之後，銀行根據借款人資質和抵押物評估價值，向借款人發放貸款。

拿到貸款之後，借款人需按時、足量還款。直到所有貸款還清、解抵押手續辦理完成，整個貸款流程纔算結束。