買新房怎麼貸款
1、在辦理貸款之前，首先需親自到銀行了解個人情況，查詢個人徵信與貸款的辦理條件是否符合，過程中，銀行會對貸款人各方面的情況進行審查，在根據貸款的實際情況確定貸款額度。
2、確認自己與貸款條件相符合後，應與房地產開發商簽訂房屋預售合同，並準備申請貸款所需的材料，如本人的身份證、戶口簿、房屋預售合同，如果貸款人已婚，還需帶上結婚證。
3、帶上準備好的材料到銀行辦理貸款申請手續，房貸有三種方式供貸款人選擇，分別爲商業貸款、公積金貸款和混合貸款，貸款人可以根據個人的需求從中選擇一種。如果貸款人已婚，簽訂貸款協議書時，需要夫妻二人共同到場。
4、簽訂好貸款協議書之後，連同材料一併交給銀行的辦理人員，辦理人員會將貸款人的材料送至相關部門進行審覈，如果選擇的是住房公積金貸款，還需將材料上交給當地的住房公積金管理部門進行審覈。
5、經相關部門審覈確認無誤後，銀行批准放款，待開發商拿到這筆房款後，貸款人只需按月還款即可，貸款買房流程到這裏就結束了。
1、準備好購房資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關係到未來數十年的生活品質。因此，小編建議大家買房時量力而爲，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
2、學習買房常識
房屋涉及的金額比較大，購房又是一個比較專業的行爲，因此，在買房前學習一些房地產基礎知識是很有必要的。
3、查驗五證
五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就有可能錢房兩空。在此小編特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因爲複印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要覈實《商品房預售許可證》的真實性。
4、注意瞭解周邊配套實際情況
項目周邊的配套情況，影響着購房者入住後的生活便利程度，主要是指交通、商業、醫療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閒等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。
5、重視物業的質量
很多人買房看重的大多是價格、地段、戶型等，但小編要提醒各位購房者千萬不要忘了物業，因爲住進去後的幾十年都是要靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的。良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好的小區，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處都是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業的好壞是很重要的。
