買安置房怎麼貸款

1、首先向銀行提出貸款申請，提交房屋產權證、身份證、工作證明等材料。

2、然後貸款機構對申請人提交的資料進行審批，審批通過後雙方簽訂貸款合同。

3、貸款人持貸款合同、房屋產權證等材料到登記機構辦理抵押登記。

4、最後銀行發放貸款。

安置房抵押貸款條件是：一是有房產證，且產權清楚。二是能夠上市交易。三是面積和房齡符合要求。年滿18週歲，具有完全民事行爲能力的自然人、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。以及銀行規定的其它條件。當然，一些省市對於安置房貸款的條件要求也不一樣。

1、產權不清晰

很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還並不明晰，有可能最終該在買賣協議中籤字的賣家並沒有簽字，而不該籤的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題從而引發房產糾紛。

2、交易耗時長

一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預見風險就會越多。比如安置房賣方要在五年後才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風險

很多安置房的買賣合同中並沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因爲買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日後出現不必要的糾紛。