買安置房可以申請銀行貸款嗎

安置房能否貸款主要取決於是否擁有房產證，以及相關的政策限制。當前安置房主要分爲兩類，一類是由政府分配的安置房，通常限制5年內不能上市交易，也就是說5年後才能拿到房產證，在這之前是不可以貸款的。另外一類則是由開發商分配的安置房，這類安置房通常與普通商品房沒有區別，有房產證就可以貸款。因此，如果你想申請按揭貸款或者抵押貸款，首先應該確認一下該安置房屬於哪種，再根據相關規定申請。

既然房產證對於安置房這麼重要，那麼安置房辦理房產證需要哪些流程呢?

1、房地產評估

到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留複印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0.5%，交完錢後給你兩份評估報告。

2、交增值稅

到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件、房產評估報告。普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收。非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收。

3、辦理房產證過戶

到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及複印件，土地證原件及複印件，房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖，要把裏面內容擋住複印成空白表)，申請人的身份證原件及複印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及複印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。

4、領取房產證

這個過程中可能需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。