買房子貸款下來了下一步幹什麼

房貸批下來之後，客戶下一步要做的就是在銀行發來的通知里約定的時間去營業網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續(記得要帶上身份證等資料)。而在簽訂好貸款合同、辦好房屋抵押登記後，客戶只需耐心等待銀行放款即可。

銀行會先放款至客戶銀行卡內，然後馬上劃撥至房地產開發商指定賬戶。

待房地產開發商收到剩餘放款後，客戶要做的就是按照貸款合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸(千萬要注意避免逾期，若之後手裏有足夠的閒置資金，還可以申請提前還款)。而在還完房貸後，客戶再去銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後帶上個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房屋產權證等資料去房管局辦理解押手續即可。

若辦房貸時還要購買防範房貸風險的相關保險，那在完成解押後還需去保險公司辦理退保。

房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的複雜，極大損害了購房者的切身權益。

爲了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。開發商的“五證二書”。

開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。爲了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，纔會具備正式的法律效應。口頭協議一般會以補充協議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應注意補充協議的內容。