買房交房時要注意些什麼

檢查開發商相關文件是否齊全：購房者在收房時，一定要注意檢查開發商的相關文件是否齊全。開發商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程質量認定書》；“一證”即《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”即《竣工驗收備案表》。

這些證件是項目竣工後經相關部門驗收合格後頒發的權威證明。

注意看是否存在逾期交房的情況：購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

要仔細測量房屋面積：在驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的現象。所以建議大家在測量面積時最好帶上專業人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件。

房屋的質量要細查：購房者在收房時主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。

如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

看門窗開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。業主用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之後要求開發商解決。

業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，並看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱裏的各分路電閘是否運轉正常。仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。