工抵房是什麼意思

工抵房的全稱是工程抵押房，意思是指在某些條件下，房地產開發商爲了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部的產權或使用權。購買時留心三大風險：便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。爲避免買房時沒有被事先告知是“工程抵押房”，從而被開發商矇在鼓裏高價買了“工程抵押房”，市民購買抵債房時，應注意以下幾個問題：首先，與誰籤購房合同。

1、雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。

2、因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。

3、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

4、其次，出了問題誰承擔。

5、既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。

6、有的購房者認爲房子是從施工企業手裏買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。

7、施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。

8、因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。

9、一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。