工抵房的套路

1、容易發生糾紛

工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因爲工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行覈實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼房屋再交易就是二手房交易了。

工抵房全稱爲工程抵押的房子，即在一些特定的條件下，開發商出於建房子或者回籠資金，向銀行或者向房地產的相關行業，比如建築商或者供料商，通過融資的方式，將還沒有出售的房子的部分產權或者所有的產權抵押給其他人，從而獲得資金，爲了還債或者建房子所使用。

說的簡單點，就是開發商建造房子的時候沒有錢了，不能夠支付工程款，就會將房子抵押給包工程的老闆用於抵債。很多人比較關心這種工抵房能不能夠購買，只要是正規的供地房，而且購買的時候查一下產權是不是完整的，就能夠購買。

倘若工抵房還抵押給了銀行或者其他老闆，這類的房子是不能夠直接出售的，需先辦理解押的手續，方可和正常的房子一樣在市場上進行銷售，所以購買這樣的房子，會存在一定的風險。