工抵房多久能拿到房產證

工抵房拿證一般也是在交房以後，工抵房在正式交易過程中都是需要解除抵押的，這一步會多花一點時間，解押以後和正常的房產交付和辦證沒有區別。工抵房與普通商品房在購買、使用、納稅以及入住上並沒有區別，工抵房是指由於開發商缺少項目資金，而無法繼續後續工程項目時，向銀行或其他相關行業進行貸款融資，所抵押的尚未出租的部分房屋產權或使用權。

注意購買工抵房具有一定的風險，若開發商拖欠銀行或建築商款項，房子是無法過戶的，所以在購買工抵房時，購買者需要與開發商直接簽訂購買合同，或者在工程公司簽訂的合同上蓋上開發商確認蓋章，以免後續產生不必要糾紛。

1、工抵房就是工程抵押房子，購買這樣的房子當然會有一定的風險，主要就是合同風險。需要與開發商簽訂購房合同，如果這套房子抵押給了其他的公司，無法保證產權完整。債權人已經辦理了過戶登記手續，獲得了房產證，購買的時候就不要和開發商簽訂合同，而應該直接和債權人籤合同，相當於購買的是二手房。

2、還有承擔風險。開發商簽訂的購房合同，應該由開發商來承擔風險。很多人覺得從施工單位拿到的，出了問題應該找施工企業。這種做法是錯誤的，因爲施工企業並不是與你籤合同的一方，合同對其沒有什麼約束力。

工抵房買賣流程

工抵房其實就是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。如果施工方不要房子，那麼還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。然後施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。