工抵房的缺點是什麼

1、容易產生糾紛。房子在抵押過程中會經過很多繁瑣的流程，購房者在買房後遇到一些相關問題，不能輕易找到責任人追究責任;也可能相關責任人太多，不能給出具體的解決辦法;工抵房的債權方或者開發商任意一方臨時變卦，也會引起糾紛損害購房者的利益。

2、有現房變“二手房”的風險。爲了簡化購房流程，大部分情況下開發商與債權方不簽訂購房合同，但如果雙方進行了登記備案，意味着債權方變成了房主，此時購房者與債權方簽訂的就是二手房買賣合同，二手房交易涉及的稅費多，房產過戶也會遇到很多意想不到的難題。

3、首付比例高。債權方低價售賣工抵房，目的就是快速變現，有些工抵房的首付比例就會比較高，有的甚至需要全款購入。

1、一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨爲一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個樓盤了，風險實在是太大了。

2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，別慌!我們可以自己查。現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次。如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房，如果還處於抵押狀態，參謀長不說，大家也知道該怎麼做了。

4、購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂?產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商爲了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓你補足房款，那真的是有苦也說不出。