公寓能貸款多少年

公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質。根據土地性質，“公寓式住宅”項目的土地使用權爲70年，適用於公共住房標準，所以最多能貸款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那麼就屬於商業用地，首付50%以上，貸款年限不能超過10年。

1、貸款首付比例不同

公寓貸款的首付比例一般爲50%，也有極少數住宅性質的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例爲30%。

2、貸款利率不同

公寓貸款的利率要高於普通住宅貸款利率，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率爲6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。

3、貸款政策不同

公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只能夠用商業貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業貸款，也被稱爲組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬鬆。

4、貸款年限不同

住宅貸款通常最高可貸30年，而公寓貸款由於屬於商業貸款，最多貸10年。不過公寓貸款不佔名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。

如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件：

1、是否符合個人申請條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作爲輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。

2、抵押房產是否符合規定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷範圍內的房子等均不能用來抵押貸款。