買房滿二不唯一要交多少稅

個人房產購買滿兩年或者兩年以上，可免徵收5.6%的營業稅，另外還需要交房產契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅、中介費、印花稅、交易手續費、權證登記費和用權證的工本費。

1、房產契稅

初次購房：住房面積小於等於九十平方米，稅率是1%;住房面積大於九十平方米，稅率是1.5%。第二套房：住房面積小於等於九十平方米，稅率是1%;住房面積大於九十平方米，稅率是2%。

2、增值稅及其附加稅

如果房屋產權所有證不滿兩年，需要繳納增值稅和附加稅，其稅率爲5.6%。如果房屋產權所有證已滿兩年，可以免徵增值稅。

3、個人所得稅

個人所得稅的繳納標準是計稅價格的1%，也可以是房產買入價格和現在賣出價格盈利差額的20%。如果是房屋產權所有證滿五年而且是賣家唯一的房產，可以免徵個人所得稅。

4、中介費

如果進行房產交易時有中介公司介入，中介費的徵收標準爲房產成交價格的2%左右，費用可以由房產交易雙方按照約定方式來支付。

5、印花稅

交易印花稅需要繳納房產評估價格或者網籤房產價格的萬分之五(住宅樓可以免徵)，權證印花稅則爲每本5元。

6、交易手續費

交易手續費徵收標準按照房產的交易面積來進行徵收，住宅樓通常爲每平方5元左右。

7、權證登記費

個人住房權證登記按照每件80元來收取，非住宅房產登記按照每件550元來收取，費用包括了房屋產權所有證和房屋土地使用權證的工本費。

8、貸款評估費

使用房屋抵押貸款的時候，銀行通常會指定專業評估機構來對交易房產進行評估，需要收取評估費用爲0.1%-0.5%不等。

1、商品房

商品房是以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產)的房產

如果房子爲夫妻更名(包括離婚析產)的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據纔有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來覈定購房年限。

5、繼承所得房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。