房貸等額本息怎麼算月供

採取等額本息還款法的房貸，其月還款額在整個還款期間基本保持一致(還款首月除外，因爲可能會按實際天數計息)。

用計算公式表示就是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

大家需要注意，雖說月還款額固定不變，但其中本金和利息的佔比卻會不斷變化。在還款前期是利息佔比更大，隨着客戶不斷還款，利息的佔比會逐月遞減，本金佔比則會逐月遞增，到了還款後期，利息基本還的差不多了，屆時就是本金的佔比更大了。

而正是因爲月供保持固定不變，所以適合收入處於較穩定狀態的客戶。也因爲收取的利息與等額本金還款法相比更多，銀行也普遍會推薦此還款方式，以獲取更多的收益。至於等額本金還款法，則是將貸款總額等分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。

等額本息在還款的時候，會將剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，那麼我們在前段時間的還款中佔比最大的就是產生的利息。

如果我們想要出的錢更少那就要想辦法降低利息的計算，而等額本息是先還利息後還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息佔比最大，後半部分則是本金佔比最大。因此，我們只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息;當超過1/2的還款週期時，就不用提前還款了，因爲這個時候，你的利息已基本還完，剩下的只有本金，此時再進行提前還款就沒有什麼意義了。理論上等額本息提前還款的時間是隻要在1/2之前都是比較划算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會針對提前還款收取違約金。