房貸等額本息是利滾利嗎

房貸等額本息不是利滾利。等額本息還款計息方式是單利，利息複利指的是把上期的本金和利息作爲下一期的本金，然後在計算本期應還的利息，並且每個週期內的本金和利息數額都是一樣的。

貸款利滾利指的是利息隨着貸款天數的增加，貸款利息會不斷的上漲，貸款天數越多利息額度越高，這種方式計息貸款時間稍微長一些，貸款利息也是一筆不小的壓力。

通常，等額本息還款方式主要特點是每個月的還款金額都是一樣的，等額本息是把貸款的本金和利息相加，然後平均分配到每個月的還款額度當中，不過其貸款本金每個月都會逐漸遞增，而貸款利息則是逐月遞減，等額本息的計算公式爲：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

而貸款還款方式有兩種，一種是等額本息，另一種則是等額本金，不同的還款方式適合不同的人羣。當然了，並不是說哪一類人就只能用一種還款方式，貸款哪種還款方式主要看貸款人如何選擇。一般來說，等額本息還款方式主要是適用於一些月收入穩定的用戶，也就是說每個月的工資基本上是固定不變的。而等額本金的話則比較適每個月工資會逐漸遞增的或者是月收入非常高的，如管理層、白領等。

在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。

等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分爲利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。

等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕鬆。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。