公積金貸款怎麼貸最划算

1、一般來說，公積金分爲本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作爲一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。因此，公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。

2、用公積金賬戶餘額衝還貸款有兩種方式，一種是“年衝”，在每年4月或9月使用賬戶餘額直接衝抵貸款本金。另一種是“月衝”，按月使用賬戶上的餘額衝還當月的還款額(本息一起衝)。一般人都覺得年衝更合算，因爲可以直接衝本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年衝未必真划算。

3、公積金貸款具體貸款幾年划算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。

1、申請貸款前不要動用公積金：

如果在申請公積金貸款之前已經使用了自己賬戶裏面的公積金，那麼，您的貸款額度有可能會爲零，這就意味着您可能無法申請公積金貸款。

2、貸款期限：

一般來說，使用公積金貸款的貸款期限最長的時間爲30年（根據貸款人條件、房屋條件、地方規定不同而有所不同）。

3、在借款最七年級年內不要提前還款：

如果在還款途中有想要提前還款的想法，那麼提出的部分還款的申請應該在還款滿一年之後，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

4、按時還款：

貸款者在成功辦理了公積金貸款之後，應該按照約定在在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡（折）內餘額足以償還當月貸款月供，不要因爲卡（折）餘額不足而造成貸款逾期。