房管局備案流程是怎麼樣的

1、首先買賣雙方需根據網上公示的商品房買賣合同中的內容進行協商與擬定，確定所有相關條款。

2、由當地的房地產開發商通過網上籤約系統，將經雙方確認無誤後的合同打印出來。

3、之後雙方一起簽訂網上正式合同，簽字並蓋章。

4、相關部門會對備案進行審覈，審覈通過無誤之後，會產生一個備案號，備案號將會顯示在合同每頁的右上角方向。

5、最後由開發商將合同打印出來，並在合同上簽字、蓋章。網籤簽訂成功之後，購房者可直接使用備案號對合同進行查詢。

1、評估自己的經濟能力

在購房之前合理的評估自己的經濟實力是很有必要的，這關係到以後的生活質量問題，這裏不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展前景以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識的學習

很多購房小白對房產知識一竅不通，這是不可以的，如果您有買房的打算，購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因爲房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行爲。如果對房產知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

3、出行成本要算精細

購置房產的時候，地段的選擇是我們必須要考慮的因素之一，好的地段交通肯定發達，買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離公交車站更近的一個爲上選，這樣既提高了居住的舒適度，也爲後期房子的日後發展提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理

相信有過購房經驗的業主對於公攤面積並不陌生，公攤面積是開發商給我們挖的一個坑，在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

5、不要輕信廣告上的內容

一般情況下，購房者在買房之前都會去看看購房廣告，大家一定要牢記，廣告上的宣傳不要輕信。所謂宣傳失真是消費者和開發商之間信息不對稱，而背後藏着的卻是開發商過於失真的營銷包裝嚴重誤導消費者。購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作爲追究其法律責任的有力憑證。