什麼叫建築密度

建築密度就是指建築物的覆蓋率，也就是建築底層總面積和佔地總面積的比例，我們通過該比例能夠了解到建築的密集程度以及空地率。若建築密度高，那麼代表在一定範圍裏，建築物的數量就比較多，建築物的間距會比較小，相反，則表明建築物數量較少，間距大。建築密度計算公式爲：建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

1、概念不同：容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。建築密度具體指項目用地範圍內建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

2、計算方式不同：建築密度計算公式爲：建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。容積率計算公式爲容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

1、建築面積越大，產品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建築面積的直接指標，兩者正比關係。

2、建築面積的增加需要建築層數的增高，在這種情況下只有犧牲建築密度來達到建築高度增加的目的，這個時候需要協調的就是建築面積的增加，帶來的建築密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。建築密度的降低帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建築面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點來實現在土地儘量不浪費的基礎上使建築面積最大化。

3、對於開發商來說，容積率和建築密度決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率和建築密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。