建築密度大好還是小好

建築密度一般都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好，適宜纔是最好的，只有符合相關規定的纔是好。建築密度是指建築物的覆蓋率，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

1、建築面積越大，產品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建築面積的直接指標，兩者正比關係。

2、建築面積的增加需要建築層數的增高，在這種情況下只有犧牲建築密度來達到建築高度增加的目的，這個時候需要協調的就是建築面積的增加，帶來的建築密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。建築密度的降低帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建築面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點來實現在土地儘量不浪費的基礎上使建築面積最大化。

3、對於開發商來說，容積率和建築密度決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率和建築密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、影響小區的綠化程度：建築密度越高，用作道路、綠化、廣場和停車場等其他面積就越變小。因爲建築密度指的是在一定範圍內，建築物的基底面積總和與總用地面積的比例，意思就是建築物的覆蓋率。

2、影響樓間距大小：建築密度越高，也就意味在這塊土地上修建的建築物越多，因此建築物之間的間距就會縮小。

3、影響採光通風：建築密度越高，樓與樓之間的距離會更近，房子的採光就會受到遮擋，同時通風效果也會變差。